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  • 物业服务合同纠纷|物业公司起诉要求业主支付物业费 法院:“如果物业服务打折,则物业费也应当打折”
    来源:www.0551law.cn | 日期:2021-10-16 10:09:19

    z物业管理有限公司向一审法院起诉,要求被告支付2020年1月1日至2020年9月30日物业管理费4623.48元;2.判决被告支付自2020年10月1日起至2021年6月8日滞纳金3467.61元,自2021年6月9日起至费用全部付清之日止,按照合同约定支付相应的滞纳金

    一审法院经审理查明,2011年8月29日,y置业有限公司与原告签订《E13项目前期物业管理服务合同》,约定y置业有限公司委托原告对项目提供物业管理服务,物业管理服务期限自2011年7月20日起至z业主委员会成立后与物业公司签订新的物业管理服务合同生效时终止。物业费标准为住宅3元/月/平方米,物业服务费按季度交纳,业主或物业使用人应于每季度首月10日前交纳,逾期交纳,每逾期一日,应按欠费总额的千分之三作为滞纳金。被告系1单元1201号房屋的业主,房屋建筑面积为171.24平方米。2015年9月1日,被告入住案涉小区。自2020年1月1日起,被告未再支付物业费,截至2020年9月30日,被告共欠付物业费4623.48元。虽经原告多次催要,被告至今未向原告交纳。

    一审法院认为,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。原告依约向被告提供了物业管理服务,被告即应依约向原告交纳物业费。截至2020年9月30日,被告共拖欠原告物业费4623.48元。被告提供的大量照片可以证明原告对小区公共环境卫生的清洁管理、绿化管理等物业服务方面确实存在诸多不尽人意之处,但根据双方提交的证据尚不足以认定原告对案涉小区弃管,故酌情确定被告应按照90%的比例向原告支付物业费4161.13元,原告诉求的违约金的主张亦不予支持。

    综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定,判决如下:一、被告a于判决生效之日起十日内向原告z物业管理有限公司交纳物业费4161.13元。

    二审法院认为,本案一审判决不存在违反法律禁止性规定,或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情形,故本案二审仅围绕上诉人的上诉请求进行审理,即二审的焦点问题是上诉人要求改判被上诉人按合同约定标准全额交纳物业费的主张是否成立。被上诉人没有提起上诉,其不同意按90%比例支付物业费及要求将本案发回重审的主张本院不予审理。

    物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循费用与服务水平相适应的原则,如果物业服务“打折”,则物业费也应当打折。本案中,包括被上诉人在内的小区业主在一审期间提供了大量证据,能够反映上诉人在服务期间存在小区内建筑物外墙怠于维护、绿化和卫生清洁不及时、小区路面和路灯破损不维修等诸多问题,故一审认定上诉人提供服务存在一定瑕疵于法无据。上诉人未提供反驳证据证明其已对上述问题进行了积极处理,其提供服务确有不当之处,故一审未支持上诉人全额交纳物业费的主张处理正确,本院予以确认。至于90%的物业费交纳比例,系一审法院综合各方证据及物业合同履行情况酌定的数额,并无明显不当,二审不宜改判。综上,一审认定事实清楚,适用法律正确,予以维持;上诉人上诉无理,予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。


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