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  • 赠与合同纠纷:病危时通过遗嘱将房屋赠与他人并以买卖形式办理过户,后起诉要求撤销赠与被驳回
    来源:曾祥锋律师团队案例整理 | 日期:2021-12-02 20:43:00

    a向一审法院起诉请求撤销ab就系争房屋签订的《市房地产买卖合同》。

    一审法院认定案外人cde均为a的姐姐,be之女。系争房屋原为a名下的产权房。201919日,ab签订《市房地产买卖合同》,约定由b以人民币200万元(以下币种均为人民币)的价格向a购买系争房屋。合同签订后,b未向a支付购房款。2019115日,b登记为系争房屋的权利人。一审审理中,双方当事人确认,目前a在外租房居住,系争房屋由a委托c出租,月租金2800元,由c收取后转交a

    一审审理中,b向一审法院提供以下证据:1a2018103日、2018125日、2019112日签署的三份遗嘱,证明a遗嘱将系争房屋归c等三个姐姐继承的事实,系争赠与合同也是上述遗嘱的延续,而非对此并不知情;2.201919b与其夫f(甲方)与cde(乙方)签订的《家庭协议》,其中约定,根据a遗嘱,系争房屋由乙方继承,因e限购,先过户到b名下,b实际代表乙方上房产证,不实际出资;系争房屋不属于b个人所有,也不属于甲方夫妻共同财产,而属于乙方;产权过户后,满二年后出售,由甲方操作,卖得房款归乙方,二年内房租归乙方;b承诺认真履行协议,乙方在二年卖房后,奖励b7万元,除此之外甲方在系争房屋中不具有其他利益等。a对上述证据的真实性没有异议,对家庭协议表示不清楚。b表示,当时紧急下签订家庭协议,ac未参与。

    一审法院认为,根据a所写几份遗嘱的内容,可以反映a一直有将系争房屋留给三个姐姐的意愿,结合a当时病危、d等人签订《家庭协议》以及b事后未支付购房款等事实,法院认定a在重病之下同意将系争房屋先赠与三个姐姐,并暂时将系争房屋登记在b名下等事实。

    a表示自己当时意识模糊、神志不清,但对此未提供相关证据佐证,而医院发病危通知书并不代表本人神志不清,且a本人也亲自到房地产交易中心办理过户手续,故法院认定a的意思表示真实,a关于重大误解、显失公平等理由,法院难以采纳。

    根据法律规定,具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权,撤销权消灭。a在办理过户手续时,对自己权益是否受到侵害应当知道,之后未在一年内提起撤销权之诉,根据上述规定,撤销权消灭。根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,本案系争房屋已登记在b名下,财产权利已发生转移,a也无权撤销赠与。

    综上所述,a要求撤销合同的请求,法院不予支持。一审法院判决:驳回a的诉讼请求。

    二审法院认为,根据法律规定,具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权,撤销权消灭。现a上诉要求撤销其与b就系争房屋签订的买卖合同,然该合同系a201919日亲自与b签订,且a本人亦亲至房地产交易中心办理系争房屋过户手续,a直至202012月才诉至法院,撤销权业已消灭。另外,a上诉称b代其持有系争房屋,但双方之间并无代持协议及约定,b对此予以否认,a亦未能提供充分证据证明b代其持有系争房屋,故本院对a该上诉主张难以采信。综上所述,a的上诉请求不能成立,应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。


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