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  • 物业服务合同纠纷:逾期交付物业费还要承担违约金
    来源:www.0551law.cn | 日期:2021-04-06 09:36:44

    原告物业服务有限公司为小区提供物业服务,被告a系该小区**房业主。被告房屋建筑面积为135.37㎡。2014日,原、被告签订了《前期物业服务协议》。该协议第四条约定:交房入伙时预交一年费用,以后每年预收一次;高层1.20//月,公共部分水电公摊费每户10/月。该协议第十一条约定:乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。自2019日起至2020日,被告拖欠物业服务费2761.55元(135.37㎡×1.20//月×17个月)、公摊费170元(10/月×17个月)未付。

    法院认为,本案属物业服务合同纠纷。本案的争议焦点是被告a应否向原告交纳从2019日至2020日的物业服务费、公摊费及逾期违约金。

    一、物业服务费、公摊费。原、被告签订的《前期物业服务协议》,系双方真实意思表示,具有法律效力,对双方具有约束力。原告应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务,被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在合同履行过程中,原告为锦绣华城小区中的被告等业主提供了物业服务,根据《前期物业服务协议》第四条约定,被告a应当履行支付物业服务费的义务。在接受物业服务过程中,若被告等业主认为原告提供的服务不到位,可根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,也可通过业主委员会或召开业主大会与原告进行协商或解聘原告等措施主张权利。原告对于履行物业服务合同存在服务瑕疵的问题,应当加以改正,给业主创造安全、舒适的生活环境。现被告a提交的证据不足以证明原告未按协议约定提供物业服务,应当由a承担举证不能的后果,故对原告要求被告支付拖欠的物业服务费、公摊费的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。但原告只要求被告支付的物业服务费为**元,系对其自身权利的处分,故本院予以确认。

    二、违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定,被告逾期交纳物业服务费,应按合同约定支付违约金。虽然该合同约定应自逾期之日起按每日3‰交纳违约金,原告要求按年利率6%计算违约金,但本院认为,根据公平原则,违约金的计算应按年利率3.85%计算为宜。

    综上,判决如下:由被告a在本判决生效后十日内向原告交纳物业服务费2757.55元、公摊费170元及逾期违约金106.17元,共计3033.72元。

        合肥曾祥锋律师分析,对于物业公司在履行物业服务合同过程中存在的一些问题,有的法院判决可以相应减少物业费,有的法院判决业主方仍然需要全额支付物业费。我们认为,如果业主方确实有证据证明物业公司没有尽到合同约定的义务,那么,物业费是应当相应减少的。

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