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  • 房屋装修合同纠纷|全包房屋装修出现质量问题时是否应当支付装修款?
    来源:曾祥锋律师 | 日期:2021-08-15 10:31:52

    曾祥锋律师提示,房屋装修时,经常会发生各种纠纷,一方面是业主认为施工方未按照合同约定进行装修,而装修方会要求业主支付装修款,有时候还会出现因纠纷而停工的问题,法院对这类情况怎么处理?下面是一则案例,可以作为参考:

    一审法院认定事实:被告经证人马某某介绍与原告于2020721日签订装饰协议书一份。协议主要内容为:甲方:a,乙方:b。经双方友好协商,甲方将某房屋装修工程委托给乙方施工。具体内容:1、付款方式:共三次。2、总款数:210000元。3、合同签订后,第一次付款50000元,瓷砖贴完后,第二次付款150000元,全部工程完工后,第三次清余款。4、双方责任:甲方提供水电场地设施,乙方应保质保量,按时完成任务,保现场清洁文明和施工安全。因甲方原因造成质量、拖时的损失甲方向乙方负责,赔偿损失,乙方造成的质量问题或拖延时间乙方应向甲方赔偿损失。

    合同签订后,被告按约向原告支付了50000元。随后,原告安排工人对原告的房屋进行装修作业。原告于2020821日购买瓷砖等建筑材料,花费28585元;于202081日购买水电材料,花费11398.4元;于2020810日购买防水材料及防盗门,花费8137元;于2020816日购买墙面装饰材料等,花费11912元;于2020816日购买沙子、水泥等材料,花费14030元,以上合计74062.4元。2020912日前,原告已将全屋瓷片、瓷砖贴完,全屋吊顶、墙面、顶面、基础的砸墙改造、基础的二次防水、基础的全屋水、电路工程进行完毕。2020912日,双方因为阳台墙砖和卫生间墙砖工程质量问题产生争议。争议产生后,遂经双方协商和证人马某某从中协调,均未果。2020918日,工程停工。

    20201020日,被告将原告诉至法院,请求依法解除原、被告之间签订的《装饰协议书》;请求判令被告立即返还原告装修款5万元;请求判令被告立即将原告房屋恢复原状并赔偿损失1万元。后于20201210日自愿撤回起诉。

    202114日,原告又将被告诉至法院,要求判决被告支付下欠工程款81947.4元,支付扣押原告的工具、脚手架、装修材料等费用783元;并承担因违约造成原告的损失19000元,合计101730.4元,直至付清之日止;解除原、被告签订的《装修协议书》

    本案审理过程中,被告欲提起反诉,但在法院指定的期限内,并未提交书面反诉状和预交反诉费。庭审中,经法院多次调解,双方各持己见,未能达成一致意见。另查,所涉工程一直处于停工状态。已完成的工程确实存在一定的质量问题。原告称,属于小瑕疵,完全可以修复;被告称,水、电所用材料不知情,墙砖、地砖贴的都有问题,破损很多,防盗门无法正常使用,无法入住,存在严重质量问题,无法修复,需要重新施工。发生争议后,双方就是否解除合同,一直未能达成一致意见。庭审中,原告要求解除合同,被告坚持要求原告继续履行合同。双方对于已完工的工程并未进行核算,亦未在审理过程中,对已完成的工程量申请相关鉴定。

    一审法院认为,原、被告签订的《装饰协议书》系双方真实意思表示,并不违反相关法律的强制性规定,该合同合法有效。关于合同的解除共有两种方式,一种为约定解除,即当事人协商一致,可以解除合同;另一种为法定解除,分为:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。结合本案,根据双方签订的协议约定瓷砖贴完后,第二次付款150000,原告已完成贴瓷工程,被告理应支付第二次工程款。但因相关工程确实存在一定的质量问题,导致双方因此发生争议,没有继续履行合同。因事出有因,对此,被告未按约定支付第二笔工程款的行为,并未构成根本性违约。因此,原告并不享有法定解除合同的权利。另外,原、被告并未就解除装修合同达成过一致意见,亦未就完成的工程进行核算。虽然装修工程一直处于停工状态,但并不足以导致双方房屋装修合同的法定解除。故原告请求解除双方房屋装修合同的请求,于法无据,本院依法不予支持。

    关于装修费用,该工程属于大包方式,原告已实际购买各种材料,合计74062.4元,属于实际支出,被告应予支付。关于人工费,因双方合同仅部分履行,双方并未就已完成的工程量进行核算或鉴定,无法确定具体数额,但属于必然产生的费用,结合双方合同约定和工程进度以及后续工程量,被告理应先支付部分人工费,本院酌情暂时定为30000元,以上合计104062.4元,扣除被告已支付的50000元,被告还需再支付原告54062.4元。对于被告主张的工程质量问题,双方可协商解决,或另案提起诉讼,本案依法不予涉及。

    综上,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第七百八十二条之规定判决:一、原告b与被告a继续履行双方于2020721日签订的装饰协议书;二、被告a于本判决生效后三日内支付原告b款项54062.4元;三、驳回原告b的其他诉讼请求。案件受理费2330元减半收取1165元,由原、被告各半负担。

    二审法院认为,房屋装修合同本就属于建设工程施工合同,建设工程合同又属于承揽合同的一种特殊合同,故一审法院将本案案由定为承揽合同纠纷并无不当。房屋装修包含家庭装修,因家庭装修一般不涉及国家利益和公众安全,法律法规对家庭装修的施工人的资质没有强制性的规定,只要合同双方意思表示一致,无违反法律法规的强制性规定,该合同就为有效合同,双方应受合同约束,按照合同约定的内容去履行,故上诉人认为案涉合同无效一节本院不予支持。关于上诉人主张工程质量有问题,要求被上诉人给其重新装修一节,因其未在一审中提出反诉,双方在二审审理中又不能达成一致意见,故二审不予论处,上诉人可就该主张另案起诉。本案审理过程中,上诉人要求被上诉人继续履行合同,但被上诉人认为因工程停工1年时间,现材料费、人工费均已上涨,当初约定的合同总价已无法继续履行,本院考虑到被上诉人所说理由客观存在,为使双方合同继续履行,本院酌定由上诉人向被上诉人支付100000元,被上诉人继续履行合同,剩余工程款待全部工程完工交付验收后结清,并且工程总款在原来约定的210000元的基础上增加24000元。

    综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定,判决如下:一、维持一审民事判决第一项即:原告b与被告a继续履行双方于2020721日签订的装饰协议书;二、变更一审民事判决第二项为:a于本判决生效后三日内支付b工程款100000元;三、变更一审民事判决第三项为:驳回b的其他诉讼请求。


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