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  • 商务用房集中供暖,法院认为业主主张按热计量标准收费依据不足(供用热力合同纠纷)
    来源:合肥律师-合肥律师事务所 | 日期:2022-07-07 14:15:37

    案由供用热力合同纠纷

    e公司向一审法院起诉,要求fe公司支付20141115日至2020315日供暖费28684.8元。

    一审法院认定涉案房屋坐落于某区,规划用途商务用房,房屋建筑面积为115.2平方米,层高不超4房屋产权人ffe公司形成事实供暖关系。收费标准:2014-2015年度的供暖费为46/平方米/供暖季;2015-2019年度的供暖费为40/平方米/供暖季;2019-2020年度的供暖费为43/平方米/供暖季。e公司主张f的欠费期间为:20141115日至2020315日期间的供暖费28684.8元。

    一审法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

    根据查明的事实,e公司与f之间系事实的供用热力合同关系,e公司为涉案房屋所在小区进行了集中供暖,f作为涉案房屋的业主,应当及时向e公司交纳相应的供暖费。根据市发改委供暖价格相关规定,对于e公司主张的供暖费用,经核算未超过规定标准,一审法院予以支持。

    关于按热计量标准收费问题,e公司与f并未签订按热计量收费的供暖协议,且从f提交的信访事项处理意见等来看,涉案小区按照面积收费的方式处于持续的状态,亦无相关行政主管部门对涉诉小区2021年供暖季之前的供暖费如何计算做出处罚或认定。故f辩称应按热计量收费的依据不足,一审法院不予采信。

    关于供暖温度问题,f主张供暖温度不达标,因f未提交充足证据予以证明涉案房屋供暖不达标,故对该主张一审法院不予采信。

    综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决:f给付e公司20141115日至2020315日期间的供暖费28684.8元,于判决生效之日起七日内执行清。本案后经二审维持了一审判决。


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